Ladestationen werden Pflicht in Mietobjekten und Bauprojekten

Elektromobilität in der Wohnungswirtschaft: Diese neuen Gesetze müssen Bauträger, Vermieter:innen und Hausverwaltungen beachten.

Für Fahrer:innen von Elektrofahrzeugen ist es nicht nur sehr komfortabel zu Hause zu laden, der Strom ist dort auch am günstigsten. Nun wird in Deutschland auch von Gesetzes wegen dafür gesorgt, dass es für Bewohner:innen von Mehrfamilienhäusern einfacher wird diese Art des Ladens zu nutzen. Außerdem wird die Ladeinfrastruktur von morgen bereits heute in Neubau-Projekten vorgeschrieben. Wir fassen diese beiden Neuerungen zusammen und geben konkrete Tipps, wie Vermieter:innen oder Hausverwaltungen mit Anfragen Ihrer Mieter:innen umgehen sollten.

Ladeinfrastruktur wird zur Pflicht in Wohnimmobilien – Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz (GEIG)

Mit dem Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz (GEIG) folgt die Bundesregierung den geltenden Gebäuderichtlinien der EU. In neu errichteten Wohngebäuden, die mehr als fünf Stellplätze besitzen, muss nun dafür gesorgt werden, dass jeder Stellplatz mit Leitungsinfrastruktur für die Elektromobilität vorbereitet wird. Die vorgeschriebene Vorbereitung beinhaltet zum einen eine geeignete Leitungsführung für Elektro- und Datenleitungen und zum anderen mindestens den erforderlichen Raum für den Zählerplatz, den Einbau intelligenter Messsysteme für ein Lademanagement und die erforderlichen Schutzelemente. Die Leitungsführung kann z.B. durch Leerrohre, Kabelschutzrohre, Bodeninstallationssysteme oder Kabelpritschen erfolgen. So wird der Weg dafür geebnet, dass die spätere Installation von Ladestationen in Gebäuden kostengünstiger umgesetzt werden kann. Diese Neuerung betrifft vor allem Bauträger, die Ihre Konzepte dahingehend anpassen müssen.

Außerdem gilt diese Regelung, wenn ein Wohngebäude mit mehr als zehn Stellplätzen im größeren Stil saniert wird und dabei die Stellplätze oder die Elektroinstallation des Hauses modernisiert werden. Hier werden Vermieter:innen und Hausverwaltungen angesprochen, die solche Maßnahmen planen oder koordinieren.

Möglich sind Quartierslösungen, wobei räumlich im Zusammenhang stehende Gebäude die Anforderungen gemeinsam erfüllen können. So können beispielsweise von Bewohner:innen aus verschiedenen Objekten genutzte Tiefgaragen die Vorgaben des Gesetzes erfüllen.

Seit dem 10. März 2021 muss das Gesetz eingehalten werden, wobei das Datum des Bauantrags oder der Bauanzeige ausschlaggebend ist.

Bei Nichtwohngebäuden, die über mehr als sechs Stellplätze verfügen, muss jeder dritte Stellplatz mit der Leitungsinfrastruktur für Elektromobilität ausgestattet werden und zusätzlich mindestens ein Ladepunkt errichtet werden. Letzteres ist, ab dem 01.01.2025, zudem gesetzliche Frist für Eigentümer von Nichtwohngebäuden mit mehr als 20 Stellplätzen, unabhängig von einer Renovierung. Hierauf können Sie sich also bereits jetzt vorbereiten und die notwendigen Planungs- und Vorbereitungsschritte anstoßen.

Achtung! Es drohen Bußgelder von bis zu €10.000, wenn die Vorschriften des GEIGs nicht erfüllt werden. Für diese Summe können die Maßnahmen zur Vorbereitung von Ladeinfrastruktur in einer typischen Immobilie realisiert werden.